dmsg

5-star-rating-300x104.png

Cannot find 'mega_menu' template with page ''
Города
Москва
ВАО
ЗАО
САО
СВАО
СЗАО
ЦАО
ЮАО
ЮВАО
ЮЗАО
Московская область
Наро-Фоминский Городской округ
Городской округ Балашиха
Городской округ Воскресенск
Ленинский городской округ
Городской округ Бронницы
Одинцовский городской округ
Городской округ Солнечногорск
Городской округ Истра
Дзержинский городской округ
Дмитровский городской округ
Городской округ Долгопрудный
Городской округ Домодедово
Городской округ Дубна
Городской округ Егорьевск
Городской округ Жуковский
Городской округ Зарайск
Городской округ Пушкинский
Городской округ Кашира
Городской округ Подольск
Городской округ Клин
Городской округ Коломна
Городской округ Королев
Городской округ Котельники
Городской округ Люберцы
Городской округ Красногорск
Орехово-Зуевский городской округ
Городской округ Лобня
Городской округ Луховицы
Городской округ Лыткарино
Можайский городской округ
Городской округ Щелково
Новомосковский административный округ
Городской округ Мытищи
Юго-Восточный административный округ
Богородский городской округ
Раменский городской округ
Городской округ Павловский Посад
Сергиево-Посадский городской округ
Городской округ Протвино
Городской округ Серпухов
Городской округ Реутов
Рузский городской округ
Поселение Внуковское
Городской округ Ступино
Городской округ Химки
Талдомский городской округ
Троицкий городской округ
Городской округ Черноголовка
Городской округ Чехов
Городской округ Шатура
Городской округ Электрогорск
Городской округ Электросталь
поселение Рязановское
поселение Сосенское
Городской округ Зеленоград
ЦФО
Белгородская Область
Брянская Область
Владимирская Область
Воронежская Область
Ивановская Область
Калужская Область
Костромская Область
Курская Область
Липецкая Область
Орловская Область
Рязанская Область
Смоленская Область
Тамбовская Область
Тверская Область
Тульская Область
Ярославская Область
ЮФО
Адыгея Республика
Астраханская Область
Волгоградская Область
Краснодарский Край
Ростовская Область
СФО
Алтайский Край
Иркутская Область
Кемеровская Область
Новосибирская Область
Омская Область
Томская Область
СЗФО
Вологодская Область
Калининградская Область
Коми Республика
Ленинградская Область
Новгородская Область
Псковская Область
Санкт-Петербург Город
Мурманск город
СКФО
Дагестан Республика
Кабардино-Балкарская Республика
Северная Осетия - Алания Республика
Ставропольский Край
Чеченская Республика
ПФО
Башкортостан Республика
Кировская Область
Марий Эл Республика
Мордовия Республика
Нижегородская Область
Оренбургская Область
Пензенская Область
Пермский Край
Самарская Область
Саратовская Область
Татарстан Республика
Удмуртская Республика
Ульяновская Область
Чувашская Республика - Чувашия
УФО
Курганская Область
Свердловская Область
Тюменская Область
Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Челябинская Область
Акции
Услуги
Распространение листовок, газет и каталогов по почтовым ящикам
345345
Компания
Структура компании
Сотрудники
Заказать звонок
Задать вопрос
Войти
  • Корзина0
  • Отложенные0
info@dmsg.ru
Заказать звонок
8-499-978-56-75
info@dmsg.ru
  • ГЛАВНАЯ
  • О НАС
  • УСЛУГИ
  • ОТЗЫВЫ
  • ПРИГЛАСИТЬ НАС НА ТЕНДЕР
  • НАШИ КОНТАКТЫ
  • ...
    Обратится к директору
    ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ
    dmsg
    Выбрать место распространения
    Москва
    Московская область
    ЦФО
    ЮФО
    СФО
    СЗФО
    СКФО
    ПФО
    УФО
      • ВАО
      • ЗАО
      • САО
      • СВАО
      • СЗАО
      • ЦАО
      • ЮАО
      • ЮВАО
      • ЮЗАО
      • Наро-Фоминский Городской округ
      • Городской округ Балашиха
      • Городской округ Воскресенск
      • Ленинский городской округ
      • Городской округ Бронницы
      • Одинцовский городской округ
      • Городской округ Солнечногорск
      • Городской округ Истра
      • Дзержинский городской округ
      • Дмитровский городской округ
      • Городской округ Долгопрудный
      • Городской округ Домодедово
      • Городской округ Дубна
      • Городской округ Егорьевск
      • Городской округ Жуковский
      • Городской округ Зарайск
      • Городской округ Пушкинский
      • Городской округ Кашира
      • Городской округ Подольск
      • Городской округ Клин
      • Городской округ Коломна
      • Городской округ Королев
      • Городской округ Котельники
      • Городской округ Люберцы
      • Городской округ Красногорск
      • Орехово-Зуевский городской округ
      • Городской округ Лобня
      • Городской округ Луховицы
      • Городской округ Лыткарино
      • Можайский городской округ
      • Городской округ Щелково
      • Новомосковский административный округ
      • Городской округ Мытищи
      • Юго-Восточный административный округ
      • Богородский городской округ
      • Раменский городской округ
      • Городской округ Павловский Посад
      • Сергиево-Посадский городской округ
      • Городской округ Протвино
      • Городской округ Серпухов
      • Городской округ Реутов
      • Рузский городской округ
      • Поселение Внуковское
      • Городской округ Ступино
      • Городской округ Химки
      • Талдомский городской округ
      • Троицкий городской округ
      • Городской округ Черноголовка
      • Городской округ Чехов
      • Городской округ Шатура
      • Городской округ Электрогорск
      • Городской округ Электросталь
      • поселение Рязановское
      • поселение Сосенское
      • Городской округ Зеленоград
      • Белгородская Область
      • Брянская Область
      • Владимирская Область
      • Воронежская Область
      • Ивановская Область
      • Калужская Область
      • Костромская Область
      • Курская Область
      • Липецкая Область
      • Орловская Область
      • Рязанская Область
      • Смоленская Область
      • Тамбовская Область
      • Тверская Область
      • Тульская Область
      • Ярославская Область
      • Адыгея Республика
      • Астраханская Область
      • Волгоградская Область
      • Краснодарский Край
      • Ростовская Область
      • Алтайский Край
      • Иркутская Область
      • Кемеровская Область
      • Новосибирская Область
      • Омская Область
      • Томская Область
      • Вологодская Область
      • Калининградская Область
      • Коми Республика
      • Ленинградская Область
      • Новгородская Область
      • Псковская Область
      • Санкт-Петербург Город
      • Мурманск город
      • Дагестан Республика
      • Кабардино-Балкарская Республика
      • Северная Осетия - Алания Республика
      • Ставропольский Край
      • Чеченская Республика
      • Башкортостан Республика
      • Кировская Область
      • Марий Эл Республика
      • Мордовия Республика
      • Нижегородская Область
      • Оренбургская Область
      • Пензенская Область
      • Пермский Край
      • Самарская Область
      • Саратовская Область
      • Татарстан Республика
      • Удмуртская Республика
      • Ульяновская Область
      • Чувашская Республика - Чувашия
      • Курганская Область
      • Свердловская Область
      • Тюменская Область
      • Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
      • Челябинская Область

    5-star-rating-300x104.png

    Заказать звонок
    dmsg
    Войти
    dmsg
    • Акции
    • Услуги
      • Назад
      • Услуги
      • Распространение листовок, газет и каталогов по почтовым ящикам
        • Назад
        • Распространение листовок, газет и каталогов по почтовым ящикам
        • 345345
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • Структура компании
      • Сотрудники
    • Города
      • Назад
      • Города
      • Москва
        • Назад
        • Москва
        • ВАО
        • ЗАО
        • САО
        • СВАО
        • СЗАО
        • ЦАО
        • ЮАО
        • ЮВАО
        • ЮЗАО
      • Московская область
        • Назад
        • Московская область
        • Наро-Фоминский Городской округ
        • Городской округ Балашиха
        • Городской округ Воскресенск
        • Ленинский городской округ
        • Городской округ Бронницы
        • Одинцовский городской округ
        • Городской округ Солнечногорск
        • Городской округ Истра
        • Дзержинский городской округ
        • Дмитровский городской округ
        • Городской округ Долгопрудный
        • Городской округ Домодедово
        • Городской округ Дубна
        • Городской округ Егорьевск
        • Городской округ Жуковский
        • Городской округ Зарайск
        • Городской округ Пушкинский
        • Городской округ Кашира
        • Городской округ Подольск
        • Городской округ Клин
        • Городской округ Коломна
        • Городской округ Королев
        • Городской округ Котельники
        • Городской округ Люберцы
        • Городской округ Красногорск
        • Орехово-Зуевский городской округ
        • Городской округ Лобня
        • Городской округ Луховицы
        • Городской округ Лыткарино
        • Можайский городской округ
        • Городской округ Щелково
        • Новомосковский административный округ
        • Городской округ Мытищи
        • Юго-Восточный административный округ
        • Богородский городской округ
        • Раменский городской округ
        • Городской округ Павловский Посад
        • Сергиево-Посадский городской округ
        • Городской округ Протвино
        • Городской округ Серпухов
        • Городской округ Реутов
        • Рузский городской округ
        • Поселение Внуковское
        • Городской округ Ступино
        • Городской округ Химки
        • Талдомский городской округ
        • Троицкий городской округ
        • Городской округ Черноголовка
        • Городской округ Чехов
        • Городской округ Шатура
        • Городской округ Электрогорск
        • Городской округ Электросталь
        • поселение Рязановское
        • поселение Сосенское
        • Городской округ Зеленоград
      • ЦФО
        • Назад
        • ЦФО
        • Белгородская Область
        • Брянская Область
        • Владимирская Область
        • Воронежская Область
        • Ивановская Область
        • Калужская Область
        • Костромская Область
        • Курская Область
        • Липецкая Область
        • Орловская Область
        • Рязанская Область
        • Смоленская Область
        • Тамбовская Область
        • Тверская Область
        • Тульская Область
        • Ярославская Область
      • ЮФО
        • Назад
        • ЮФО
        • Адыгея Республика
        • Астраханская Область
        • Волгоградская Область
        • Краснодарский Край
        • Ростовская Область
      • СФО
        • Назад
        • СФО
        • Алтайский Край
        • Иркутская Область
        • Кемеровская Область
        • Новосибирская Область
        • Омская Область
        • Томская Область
      • СЗФО
        • Назад
        • СЗФО
        • Вологодская Область
        • Калининградская Область
        • Коми Республика
        • Ленинградская Область
        • Новгородская Область
        • Псковская Область
        • Санкт-Петербург Город
        • Мурманск город
      • СКФО
        • Назад
        • СКФО
        • Дагестан Республика
        • Кабардино-Балкарская Республика
        • Северная Осетия - Алания Республика
        • Ставропольский Край
        • Чеченская Республика
      • ПФО
        • Назад
        • ПФО
        • Башкортостан Республика
        • Кировская Область
        • Марий Эл Республика
        • Мордовия Республика
        • Нижегородская Область
        • Оренбургская Область
        • Пензенская Область
        • Пермский Край
        • Самарская Область
        • Саратовская Область
        • Татарстан Республика
        • Удмуртская Республика
        • Ульяновская Область
        • Чувашская Республика - Чувашия
      • УФО
        • Назад
        • УФО
        • Курганская Область
        • Свердловская Область
        • Тюменская Область
        • Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
        • Челябинская Область

    «Пятерочка» уходит к соседу

    Главная
    —
    О компании
    —
    Новости
    —«Пятерочка» уходит к соседу
    «Пятерочка» уходит к соседу
    В 2016 году Х5 Retail Group зарезервировала около 200 магазинов для "воспитательной" работы арендодателями. Сеть намерена изменить локацию точек, если владелец помещения не пойдет на ее условия. Ретейлер демонстративно откроет новый магазин напротив бывшего расположения или в непосредственной близости от него. Брокеры говорят, что "Пятерочка" часто сама предлагает более высокие ставки, чтобы забрать удобно расположенные объекты у конкурентов.

    В 2016 году Х5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток" и "Карусель") зарезервировала около 200 магазинов для "воспитательной" работы арендодателями. Сеть намерена изменить локацию точек, если владелец помещения не пойдет на ее условия. Ретейлер демонстративно откроет новый магазин напротив бывшего расположения или в непосредственной близости от него. Брокеры торговой недвижимости говорят, что "Пятерочка" часто сама предлагает более высокие ставки, чтобы забрать удобно расположенные объекты у конкурентов.

    Более 75% магазинов "Пятерочка" (общее число 6,6 тыс.) расположены на арендуемых площадях, каждая из которых — до 1 тыс. кв. м. Расходы на их аренду составляют порядка 4,5% годовой выручки (оборот дивизиона в 2015 году — 585,4 млрд рублей), или 30% операционных затрат торговой сети.

    — Сохранение существующего уровня розничных цен и предотвращение колебаний продовольственной инфляции возможно только в том случае, когда затраты на аренду не превышают 4,5–5% выручки конкретного магазина, — подчеркивают в пресс-службе Х5. Поэтому сеть последовательно работает над удержанием приемлемого уровня арендных ставок.

    В большинстве случаев Х5 удается найти консенсус с владельцами помещений и продлить контракт на обоюдовыгодных условиях, однако в ситуациях, когда договориться невозможно, в ход идет релокация — перенос магазина в ближайшее помещение. Так, в 2015 году дивизион "Пятерочка" перенес на новые адреса 62 магазина. За пять месяцев 2016-го уже "ушли к соседу" более 50 объектов из примерно 200 запланированных в этом году, уточнили в компании.

    Ретейлер постепенно переносит и большие форматы — супермаркеты "Перекресток" (до 3 тыс. кв. м) и гипермаркеты "Карусель" (до 15 тыс. кв. м). Например, в прошлом году "Перекресток" отказался от трех помещений в Москве — арендодатель не снижал арендных ставок в валюте. В текущем году компания готова перебросить на новое место и гипермаркет, так под релокацию крупных форматов зарезервировано 15 магазинов.

    В пресс-службе Х5 уточнили, что релокация магазина обходится на 40–50% дешевле, чем стоимость нового открытия, "поскольку используется уже имеющееся торговое оборудование, а также нет затрат на привлечение и обучение персонала". Средняя стоимость открытия арендованной "Пятерочки" — 12,5 млн рублей без НДС, уточнили в Х5.

    Х5 — вторая по обороту торговая сеть в России, по итогам I квартала 2016 года насчитывала более 7,3 тыс. магазинов, из них 486 "Перекрестков", 91 "Карусель", остальные — "Пятерочки". Выручка по итогам 2015 года — 808,8 млрд рублей. Основной акционер — "Альфа-групп" (47,86% уставного капитала).

    — Релокация может быть выходом из спора с арендодателем, к этому приему прибегают все сети, — говорит гендиректор DNA Realty Антон Белых. — Для того чтобы это было целесообразно, арендная плата должна быть ниже на 20–50% при сопоставимой площади, — уточняет он.

    Однако чем больше площадь помещения, тем выше затраты на открытие магазина, переезд и тем сложнее найти именно в данной локации подходящее помещение.

    Например, по данным DNA Realty, у сетевых магазинов "У дома", "Дикси", "Пятерочка" и т.д. инвестиции в открытие одного магазина составляют от 5 млн до 30 млн рублей в зависимости от состояния помещения и необходимых работ по его подготовке.

    — У больших магазинов вложения могут доходить до 100 млн рублей, поэтому такие операторы крайне редко могут реально шантажировать собственника переездом, — замечает Белых.

    Директор направления стрит-ретейла Knight Frank Вита Камлюк отмечает, что ставки аренды, например, в столице не растут в 2016 году по отношению к 2015 году.

    — Но "Пятерочка", конкурируя с "Дикси" за площадки, дает ставки выше, т.е. сеть сама предлагает более дорогие договоры, — говорит специалист.

    Арендная ставка для дискаунтера в Москве составляет 30–36 тыс. рублей в год за 1 кв. м, по данным Knight Frank.

    Глава сети "Верный" Олег Высоцкий говорит, что у компании было несколько подобных эпизодов с релокациями.

    — Если ставку повышают либо отказываются снижать и не идут на контакт в переговорах, мы используем этот метод, — сказал он.

    По словам Высоцкого, ставки сеть пытается снижать в том случае, если магазин становится неприбыльным, тем более "переехать сейчас легко". Он также добавляет, что "тренда на повышение арендных ставок для продуктовых магазинов сейчас не наблюдается".

    Напомним, в прошлом году "Верный" закрыл около 20 нерентабельных магазинов, сейчас общее количество точек — более 400. Закрытие нерентабельных магазинов и открытие их в других местах отличается от обычного перемещения, релокации. В первом случае ищут более выгодное помещение по трафику, конфигурации зала и т.д.

    Гендиректор "Седьмого континента" Александр Агеенков согласен с коллегами.

    — В переговорах все средства хороши, прессовать по условиям аренды, чтобы отвязаться от доллара, — это для всех актуально, — говорит собеседник.

    По его словам, сейчас договоры аренды для продуктовых магазинов заключаются со ставками не только в рублях, но и в долларах с фиксированным курсом (например, 36 рублей за доллар), также в процентах от оборота. Хотя, например, договоры аренды "Верного" — с рублевыми ставками.

    Источник - "Retailer.ru"

    Назад к списку
    О нас
    Отзывы
    Пригласить нас на тендер
    Наши контакты
    Заказать звонок
    info@dmsg.ru
    Подписаться на рассылку
    Политика конфиденциальности
    2025 © Компания (DMS Group) - Распространение рекламы по почтовым ящикам.
    0
    0
    Корзина